位于上海浦东陆家嘴的“四季汇”是由瑞安建业与四季酒店集团联手打造的上海首个顶级酒店品牌寓所。今年8月，位于大厦中部的100多间四季酒店客房将试营业，同时大厦顶部42楼至55楼的73套酒店品牌寓所也已经推出市场。

　　这是瑞安建业在中国大陆最新的特殊房地产项目。5年前，瑞安集团主席罗康瑞思辨转型，希望减少正在趋于没落的建筑行业的业务，从而转型进入房地产行业。(详情请于Gemag.com.cn查阅《瑞安变阵》)。

　　尽管内地的房地产低靡多时，但是瑞安集团主席罗康瑞仍然看到了无限的商机。“上海的房地产价格尽管还在高位，但是仍然有商机。2020年，上海会成为国际金融中心，因此，上海的对标是伦敦纽约和香港，不能将潜在的买家局限于当地而是要放眼全世界。”罗康瑞告诉《环球企业家》。

　　瑞安建业是瑞安集团旗下做各种全新尝试的重点公司,其中特殊房地产业务的转型较为顺利。尽管市场低迷，但是瑞安的高档房地产项目销售都还不错。在北京，瑞安建业于2011年12 月开始预售瑞安君汇，截至今年6月，首批推出140个单位中，约 110个单位已获认购。

　　位于广州的瑞安创逸，超过95%的服务式住宅单位于2012年3月的预售中售出。住宅单位于2011年3月开售，其中约40%的单位于2012年6月底前已获认购。上海四季汇的项目开盘4个月中，尽管售价高达15万至20万/平米，但项目一直陆续有买家过问，甚至有买家询问整层楼面的情况。

　　瑞安建业能够成功操作这些项目的秘诀在于“快”。从收购到销售完成一个周期需要控制到3至4年，这也意味着，公司需要对收购项目的考核倍加谨慎。绝佳的地段，5万至7万平方米的体量，引入财务投资者为合作对象都是瑞安建业的通常操作模式。瑞安建业通过高速资产流转模式，于短时间内成功转化无数处于特殊情况的优质房产项目，其中代表作包括位于上海的二十一世纪中心大厦、北京的瑞安·君汇以及位于成都的中汇广场等。

　　“投资人给我们的评价就是我们的量做得还不够，所以在这个方面，整个集团会着力去思考和解决。瑞安建业做短平快的项目还是做得蛮不错的。”瑞安建业董事总经理兼行政总裁黄勤道说。目前，瑞安建业在中国的北京、上海、成都等地共有11个房地产项目。

　　瑞安建业计划到2014年，实现税后盈利比现时翻一番至18亿港元，资产净值增至130亿港元,但是今年上半年，瑞安建业利润为负1.75亿港币。

　　其中最重要的原因是，在整体市场低潮的情况下，占其业绩21%的水泥业务迟迟未能脱手，因此原本在集团长远战略中的知识型社区的项目进展也变换缓慢，目前只有大连唯一一个知识型社区的项目大连天地在进行中。“瑞安建业在水泥业务没有处理好的状况下，不应该去同时做2个长期的项目。所以，知识型社区要等到水泥板块处理好才可以去着手开始，否则我们会拖慢整个进度。”黄勤道说。

　　瑞安建业未来会如何发展，还要取决于瑞安集团的战略调整。目前，瑞安房地产和瑞安建业都有房地产项目，同时，“中国新天地”也将在市场变好时伺机上市。罗瑞康希望重新定位瑞安集团旗下三大板块的业务重点内容，突出各自的优势。尽管具体计划还未公布，但是目前了解，罗康瑞对于瑞安房地产、瑞安建业以及“中国新天地”的对应定位是：地产开发商、特殊项目运营者及资产管理和商业地产投资者，这样的定位有助于瑞安集团转型战略实行更加清晰。